방법을 알면 부자가 보인다

'집값 올려 받으려면 화장실ㆍ부엌ㆍ창문 순으로 고쳐라.'집을 되팔 때 화장실이 깨끗해야 집값을 잘 받을 수 있기 때문이라고 CNN머니가 보도했다.

CNN머니는 '미국에서 부자되기 위한 25가지 원칙'을 소개하면서 화장실 다음 부엌과 창문에 투자하라고 권고했다.

투자 수익률로 봤을 때 화장실은 102%로 가장 높고, 부엌과 창문은 90%라는 분석도내놨다.

미국에서 부자되는 방법 중 한국에서도 활용할 만한 내용을 요약한다.

◆ 주택 대출= 모기지론 금리를 1%포인트 낮출 수 있다면 과감히 갈아타기 하라. 또 월 대출 상환액은 20% 내외가 적당하다. 최근 들어 주택 구입자들이 대출 상한선까지 융자를받는 경우가 많지만 소득의 2.5배 이상을 집에 쓰는 것은 바람직하지 않다. 특히교육비와 차ㆍ신용카드 할부금 등을 포함한 총 대출액이 연봉의 36%를 넘지 말아야한다.

◆ 주식 투자= 1926년 이후 미국의 주식 투자 연평균 수익률은 10.5%로 국채의 5.1%를 2배 이상능가한다. 그러나 주식에 투자할 경우 장기 투자를 해야 한다. 단기 투자는 위험하다. 또 분산 투자를 해야 한다. 전체 투자 금액의 10% 이상을 집중하지 않는다.

◆ 노후 자금= 안정적인 노후를 위해 연봉의 25배를 모은다는 목표를 세워라. 은퇴 후에도 의료보험과 연금을 내려면 충분히 돈을 모아야 한다. 또 생활비 상승과 인플레이션을고려해야 한다.

◆ 재테크요령= 투자 방식을 모르면 사지 말아라. 재테크 상품은 주식과 채권뿐만 아니라 헤지펀드와 보험 등 다양하다. 그러나 모든 상품에 대해 다 이해할 필요는 없다. 채권형과 주식형으로 된 펀드에 돈을 투자하면 된다.

◆ 연봉의 10% 저축하라= 연봉의 10%를 저축하지 않으면 충분히 저축하고 있다고 볼 수 없다. 저축은 일찍할수록 좋다. 나이 50에 저축을 시작할 경우 연봉의 30%를 해야 한다.

◆ 비상 자금을 모아라= 비상시 최소 3개월 생활할 수 있는 돈은 저축해 놓는다. 자녀가 있으면 최소 6개월 생활비가 있어야 한다. 또 자녀 대학 교육을 위해 총 비용의 3분의 1을 모으는것이 좋다. 나머지는 대출을 받거나 소득으로 메울 수 있다. 또 자녀와 배우자를위해 최소 5년치 연봉을 대체할 수 있는 보험을 들어야 한다.

보험에 들 때 보험 금액을 낮추기 위해서는 본인 부담액을 최대한 높이는 게 좋다.

◆ 신용카드 연체 말아야= 신용카드 빚은 제때 매달 갚아라. 연체료를 최대한 피한다. 신용 점수를 최대한높이려면 각종 요금 청구서의 납입 날짜를 지키고 신용카드 한도액의 30% 이하만을쓴다.

◆ 중고차를 사라= 차의 값어치는 출시 첫 해가 지나면 30%나 준다. 믿을 수 있는 신형 모델을 중고차로 사라. 또 폐차할 때까지 이 차를 사용하는 것이 최고의 절약 방법이다. 2~3년안에 차를 바꿀 계획이면 무조건 차를 임대하라.

◆ 컴퓨터ㆍ가전 최신품은 피하라= 휴대폰, 컴퓨터와 가전제품은 최신품을 사지 않는다. 3개월만 지나도 가격은 수십에서 수백 달러 떨어진다. 또 전자제품을 살 때 AS 때문에 돈을 더 지불하지는말아라. 다만 노트북은 예외다.